Si bien tendrás un ahorro de entre el 30% y 50% del valor de la propiedad, pero una compra de este tipo trae consigo riesgos en tiempo y dinero que probablemente no estás considerando.

El riesgo de comprar una propiedad en remate es alto. Puedes perder el total de tu inversión o habitar el inmueble después de varios años.

Al comprar un inmueble hipotecado, las personas pueden ahorrarse desde 30 hasta 50% del valor de la vivienda, pero al mismo tiempo adquirirán varios  gastos, problemas y preocupaciones que los podrían desfalcar, advierten abogados.

Antes de decir «sí» a una oferta, conoce el proceso que hay detrás de la compra de bienes en remate. Cuando una persona deja de pagar su hipoteca, tiene la opción de transferir la deuda a otro particular de manera privada. Pero si esto no sucede, los bancos -quienes hicieron el préstamo hipotecario- comenzarán un juicio para recuperar el bien y venderlo en remate.

Quien acepta comprar una casa o departamento hipotecado adquiere la obligación de liquidarla y el derecho de quedarse con ella, pero no de habitarla inmediatamente. Para vivir en ella o disponer de ella se deberá iniciar otro proceso judicial.

El tiempo que dura este proceso puede ir desde los seis meses de espera acompañados de juicios, hasta 7 años aproximadamente. Los costos mínimos del juicio (donde se decide el desalojo de la propiedad) sería aproximadamente entre el 10 o 15% del valor del inmueble.

Hoy en día muchas viviendas ya se rematan a través de publicaciones en el periódico y hay empresas intermediarias que se dedican a venderlas. Sin embargo es necesario saber que con una asesoría jurídica profesional y con mucha paciencia los inversionistas pueden adquirir un inmueble que aumente su valor en el futuro.

Me hubieran dicho antes…

Podría darse la posibilidad de que la persona que habita la casa sí haya pagado su hipoteca, pero el banco no tiene registrado el movimiento. Es en ese  primer instante en el que el comprador interesado en adquirir la propiedad en remate puede perder el anticipo que dio para iniciar el juicio y apartar el inmueble, que generalmente es del 10% del valor de la propiedad.

Las sorpresas no paran aquí, hay probabilidades de que existan más deudas sobre el inmueble: gravámenes o pagarés que también serían transferidos al nuevo comprador. Por lo que tendrías que pagar las deudas existentes, sumando impuestos como el predial, que seguramente no están pagados. Series de factores sorpresa de este tipo hacen que el costo para el comprador resulte increíblemente alto. EN este caso es necesario, si o si, revisar el Registro Público de la Propiedad para conocer el estatus del inmueble.

Además cuando el comprador adquiere una vivienda en remate no conoce el estado en el que se encuentre el interior del inmueble, por lo tanto también le esperarán gastos por reparación y mantenimiento de la vivienda.

Tampoco se deben dejar de lado los costos que derivan del trámite de compra-venta: gastos notariales, impuestos sobre la Renta y de Adquisición, el estatus  ante el registro público de la propiedad y las asesorías legales.

Por ejemplo: si una persona quiere comprar una casa en remate que valga 500,000 pesos, pero que está valuada en 1 millón de pesos, necesitará 260,000 pesos más para cubrir los gastos que deriven del estado del inmueble.

Cómo reducir los riesgos

1. Revisa si no está ocupado el inmueble. Aunque no es posible ingresar, pregunta a los vecinos sobre el estado de la vivienda y observar su exterior.

2. También revisa exhaustivamente el Registro Público de la Propiedad para conocer si no se tienen más deudas inscritas. Y examina el expediente de la hipoteca que estará en juicio para conocer el historial de los pagos de la deuda.

3. Revisar que el inmueble está al corriente de los pagos de predial, mantenimiento y otros montos del régimen de condominio. Esto para ser precavido y reducir costos adicionales.

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